北京租房收入税率减半 万亿租房市场迎利好

来源：实体投教       浏览数：        2019-02-18 13:43

 

根据北京日报2月15日消息，自2019年1月起，北京市下调市民出租房屋收入的税率。对于月租金收入不超过10万元的，按照2.5%税率征收。相当于税费减半，惠及房东以及租客。房屋租赁板块午后出现异动，世联行大涨逾3%，冲击半年线。我爱我家、三六五网等股均有拉升。
 

税率将至2.5% 房东租客双双受益

对于此消息，官方给出了肯定的答案。北京税务表示：登记为普通住宅且用作民用出租的住房、月租金收入（不含税）不超过10万元的，按照2.5%的综合征收率征收。月租金收入（不含税）超过10万元的，按照4%的综合征收率征收，较之前5%的综合征收率也有所下调。

该政策于2019年1月1日正式生效。

之前，房屋收入的综合税率高达5%。而这次降税覆盖全面，无论租金是否大于10万元都出现了税率下调，只是力度大小区别。
对于出租商用的非住房，综合征收率仍然高企。非住房类的月租金收入在10万以下，按照7%征收，超过10万的按12%。

房屋租赁市场规模超万亿 前景可期

房屋租赁有没有投资前景，我们为大家分析分析。

首先，市场规模巨大。

国家卫计委做过统计，我国的流动人口大约在2.46亿。也就是说这些人都需要租房，市场是面向这2.46亿人，随着城市化进程加速，或许会更多。链家研究院就在《租赁崛起》研究报告中提出房屋租赁市场正冉冉上升。数据显示，2016年中国租赁市场规模在1.1万亿，2020年大概是1.6万亿，2025年大概是2.9万亿，2030年将会超过4万亿。

面对如此广阔前景，阿里早已经抢先下手。在2017年的2月就进行了常识，之后10月份更是布局北上广深等八大城市。

其次，国家也在大力推广房租租赁，长租公寓、公租房、租售同权等等就是在为租赁市场的扩大铺路搭桥。

早在2016年，国务院印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，2017年，住建部等9部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展租赁市场的通知》，包括在净流入城市、大中城市大力发展租赁市场，集体建设用地也要入市，建设租赁住房等等一系列的新政出台。

再次，我国要推行租赁市场机构化。

目前这个机构渗入比率仅为2%，远低于发达国家。大多数都是个人房东在出租，所以也造成了乱涨价以及随意撵人的现象。:2016年中央经济会议提出“鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”;2017年中央经济会议提出“要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展”。 从职责和资源看，国有企业将成为租赁供应的重要主体。

也就是说，国家做房东。价格透明统一，不会存在上述现象。租客住得放心，也乐意付钱。形成一个长效机制，走可持续发展道路。